Помогаю купить коммерческие объекты в Москве под аренду и инвестиции. Специализация — стрит-ритейл внутри Садового кольца и офисы в Москва-Сити. Знаю рынок изнутри: считаю реальную доходность, а не маркетинговую.
Арендный бизнес или офис для компании? Бюджет, требования к арендатору, горизонт владения.
Анализирую трафик, арендаторов, договоры аренды, историю объекта. Считаю реальную доходность, а не заявленную.
Правоустанавливающие документы, обременения, назначение помещения, пожарные и санитарные нормы.
Торгуюсь на вашей стороне. Сопровождаю подписание и регистрацию перехода права.
Какая реальная доходность у стрит-ритейла в Москве?
При правильном выборе объекта — 8–12% годовых. Это вдвое выше жилой аренды. Ключевые факторы: локация (внутри Садового кольца), тип арендатора (федеральные сети надёжнее), срок договора (3–7 лет дают стабильный поток).
С какого бюджета можно входить в коммерческую недвижимость в Москве?
Минимальный порог для ликвидного объекта — 30–50 млн ₽ (небольшой блок стрит-ритейла в районе ТТК). Офисы в Москва-Сити — от 35 млн за малый блок 100–150 м².
Чем офис в Москва-Сити отличается от стрит-ритейла как инвестиция?
Офис — более предсказуемая доходность (8–10%), якорные арендаторы (банки, IT, госструктуры), но выше порог входа и паркинг — отдельно. Стрит-ритейл — выше доходность (до 12%), но критична локация; плохой объект превращается в постоянный простой.
Нужна ли ипотека на коммерческую недвижимость?
Банки кредитуют коммерческую недвижимость, но условия жёстче, чем по жилью: первоначальный взнос от 30%, ставки выше. Разбираем варианты финансирования на первой консультации.
Расскажите о бюджете и цели — подберём объект и посчитаем реальную, а не рекламную доходность.