- Апартаменты (не квартиры) — важно для ипотеки и прописки; отличие от Capital Towers через дорогу
- Два уровня класса в одном здании: бизнес-класс (нижние этажи) и премиум (верхние)
- Вид открывается выше 15-го этажа — при выборе этажа это принципиально
- Паркинг — отдельно: 4–10 млн за машино-место, не включён в стоимость апартаментов
О комплексе
Neva Towers — совместный проект Renaissance Development и Capital Group на участке Пресненской набережной, 12. Два небоскрёба: 59 и 68 этажей. В нижней части — апартаменты бизнес-класса, в верхней — премиум. Именно эта градация внутри одного комплекса создаёт путаницу у покупателей.
Комплекс полностью сдан. В подиуме — торговая галерея, гипермаркет «Перекрёсток», фитнес, SPA, рестораны. Один из немногих объектов Сити, где инфраструктура реально работает и заполнена арендаторами.
- Застройщик: Renaissance Development / Capital Group
- Адрес: Пресненская наб., 12, Москва
- Класс: Бизнес+ / Premium
- Этажность: 59 и 68 этажей
- Статус: сдан, заселён
- Ценовой диапазон: от 55 до 180 млн ₽
Цены в 2026 году
Нижние этажи (бизнес-сегмент, 5–25 этаж): студии от 55 млн, однушки 65–80 млн. Это самый ликвидный формат для сдачи в аренду — спрос стабильный, заполняемость высокая.
Средние этажи (25–45): двушки 90–120 млн, трёшки 130–160 млн. Здесь открывается полноценный вид на Москву-реку и центр. Именно за эти этажи идёт основная конкуренция среди покупателей.
Верхние этажи (45+, премиум-ярус): от 140 до 180+ млн. Панорама 360°, высокие потолки 3,1–3,4 м, отделка другого уровня. Часть лотов — с каминами и отдельными гардеробными комнатами.
Neva Towers vs Capital Towers: в чём реальная разница
Концепция. Capital Towers — более закрытый, камерный комплекс с акцентом на приватность. Neva Towers — более открытый, с активной коммерческой инфраструктурой в подиуме. Если хотите тишины — Capital. Если хотите живой среды рядом — Neva.
Цена входа. Neva немного доступнее на аналогичных этажах — разница 5–12% в пользу Neva. Но верхние ярусы обоих комплексов примерно паритетны по цене.
Инфраструктура. Neva выигрывает — гипермаркет и ресторанная улица в подиуме реально работают. В Capital Towers часть коммерческих площадей на дату написания пустует.
Арендный потенциал. Оба комплекса дают сопоставимую доходность 4–6% (по аналитике IRN.ru). Neva чуть выше заполняемость за счёт более широкого пула арендаторов (и нижнего ценового порога).
Планировки и этажи
Планировки в Neva Towers более разнообразны, чем в Capital. Есть форматы с кухней-гостиной без выделенной спальни (апарт-формат для аренды) и полноценные многокомнатные резиденции с мастер-спальней и гостевыми комнатами.
На что смотреть при выборе этажа: с 30-го этажа и выше вид на реку открывается без помех. Ниже — частичное перекрытие зданием IQ-квартала. Уточняйте по конкретному лоту — я знаю, какие окна куда смотрят.
Потолки: на нижних ярусах 2,75 м, на верхних — 3,1–3,4 м. Это существенно для ощущения пространства в высотке.
Инфраструктура
Подиум Neva Towers — один из самых живых в Сити. Здесь есть: «Перекрёсток», несколько ресторанов и кафе, фитнес-клуб с бассейном, SPA, детская студия, отделение банка, аптека. Всё в пешей доступности, не выходя на улицу.
Выход на станцию «Деловой центр» МЦК и «Международная» метро — 5–7 минут пешком через крытый переход. Для арендаторов-нерезидентов с машинами — парковка в подиуме.
Управляющая компания — Neva Property Management. Отзывы жильцов: выше среднего по рынку, быстро реагируют на заявки. Коммунальные платежи — 35–65 тыс./мес в зависимости от площади.
Подводные камни
1. Апартаменты, не квартиры. Все лоты в Neva Towers — апартаменты. Нет прописки, налог на имущество как на коммерческую недвижимость. Для семьи с детьми школьного возраста это может быть проблемой.
2. Шум от торгового подиума. На нижних этажах слышна активность из коммерческой зоны. Не критично, но чувствительным людям стоит это учитывать. Выше 15-го этажа вопрос снимается.
3. Паркинг — отдельная история. 1 машино-место стоит 4–10 млн рублей и в стоимость апартаментов не включено. При нескольких автомобилях в семье это существенная статья.
4. Рост предложения в Сити. Зона Москва-Сити продолжает застраиваться. Часть новых объектов конкурирует за тот же пул арендаторов. Долгосрочная динамика ставок — умеренно стабильная, без резкого роста.
Кому подходит
Берите Neva Towers, если: важна живая инфраструктура рядом, рассматриваете как доходный объект для аренды, хотите более широкий выбор форматов и этажей, нужен чуть более низкий порог входа по сравнению с Capital.
Смотрите в другое место, если: критична прописка, хотите максимальной тишины и закрытости двора, планируете постоянное проживание семьёй с детьми.
Я регулярно провожу сделки в Neva Towers и веду мониторинг предложений — включая вторичку с дисконтом. Если есть конкретный запрос — обращайтесь напрямую.