- Две башни 57 и 66 этажей от Capital Group — premium+ на Краснопресненской набережной, Москва-Сити
- Цены: от 60–85 млн за студии и однушки (40+ м²), от 90–140 млн за двушки (70–100 м²)
- Комплекс полностью сдан — можно смотреть реальное жильё, а не рендеры
- Подводный камень: часть покупателей имеет претензии к качеству отделки; проверяйте детали при приёмке
О комплексе: что это такое
Capital Towers — жилой комплекс класса premium+ от Capital Group, расположенный в районе Москва-Сити на Краснопресненской набережной. Два жилых небоскрёба высотой 57 и 66 этажей. Между ними — подиум с коммерческой инфраструктурой, двор-атриум закрытого типа.
Комплекс сдан в эксплуатацию и имеет статус заселённого объекта — то есть вы можете посмотреть готовое жильё, а не рендер. Это принципиально важно для покупателей в этом ценовом сегменте.
Застройщик — Capital Group, один из старожилов московского рынка элитки. За ними — Federation Tower, ОКО, Город Столиц. Репутация устойчивая, хотя претензии к отделке у отдельных покупателей есть.
- Застройщик: Capital Group
- Адрес: Краснопресненская наб., 6с2, Москва
- Класс: Premium+
- Этажность: 57 и 66 этажей
- Статус: сдан, заселяется
- Ценовой диапазон: от 60 до 200+ млн ₽
Реальные цены в 2026 году
Официальные цены от застройщика и рыночные — это разные вещи. Я отслеживаю реальные закрытые сделки, поэтому говорю о том, что происходит, а не о прайс-листе.
Студии и однокомнатные (от 40 м²): 60–85 млн рублей. Самый ликвидный формат — быстро уходят в аренду на уровне 250–400 тыс./мес.
Двухкомнатные (70–100 м²): 90–140 млн рублей. Здесь главный разброс — этаж и вид. Апартаменты с видом на Сити и реку идут с надбавкой 15–20% к аналогичным на другую сторону.
Трёхкомнатные и пентхаусы (120–300 м²): 160–250 млн и выше. Пентхаусы со своими террасами — отдельная история, там переговоры всегда индивидуальные.
Планировки: что реально стоит брать
Не все планировки одинаково хороши. Мои наблюдения после нескольких сделок:
Угловые апартаменты дают панорамный вид сразу на два направления — это самое ценное. Наценка 10–15%, но при перепродаже она отбивается с лихвой.
Избегайте «видовых» квартир на нижних этажах (до 20-го). Там вид частично перекрыт соседними зданиями. Менеджеры об этом не предупреждают — показывают план и вид с 50-го этажа.
Апартаменты vs квартиры: в Capital Towers есть и то, и другое. Юридически это разные продукты. Апартаменты — ниже стоимость входа, но нет прописки и выше коммунальные. Для инвестора — ок, для семьи с детьми — думайте дважды.
Инфраструктура и управляющая компания
Подиум под жилыми башнями включает: ресторанную зону, фитнес, SPA, консьерж-сервис, подземный паркинг. По факту — инфраструктура работает, но не всё открыто в полном объёме. Часть коммерческих помещений на момент написания пустует.
Управляющая компания — Capital Services. По отзывам жильцов: реагируют быстро, охрана работает профессионально, общие зоны содержатся хорошо. Коммунальные платежи — на уровне 40–70 тыс. рублей/месяц в зависимости от площади.
Паркинг: 1 машино-место в цену большинства лотов не включено. Покупается отдельно — от 5 до 12 млн рублей. Это надо закладывать в бюджет сразу.
Подводные камни, о которых молчат
1. Лифтовые ожидания. При заполненном доме лифты в часы пик работают с задержками. Для высотки с десятками этажей это инженерная реальность, которую надо принять.
2. Звукоизоляция между апартаментами. Несколько покупателей жаловались на слышимость от соседей. Это не массовая проблема, но она есть. Рекомендую перед покупкой договориться о визите в конкретный апартамент — послушать.
3. Вид меняется. Рядом идёт строительство. Часть видовых квартир в ближайшие 2–3 года потеряет часть открытого горизонта. Уточняйте у меня актуальный статус по конкретному лоту.
4. Отделка от застройщика. Предлагается несколько вариантов. Часть покупателей берут без отделки и делают под себя — это правильное решение в данном ценовом диапазоне, но это +15–30 млн к бюджету ремонта.
Capital Towers как инвестиция
Смотрю на это с двух сторон — аренда и перепродажа.
Аренда: спрос стабильный. Топ-менеджеры, экспаты, предприниматели. Доходность — 4–6% годовых в зависимости от лота. Для справки: аналитику по доходности аренды элитки регулярно публикует IRN.ru. Не рекордные цифры, но с учётом роста стоимости самого объекта — приемлемо.
Перепродажа: ликвидность выше среднего по рынку элитки. Объект узнаваем, локация якорная. В горизонте 3–5 лет цена в рублях росла. В долларовом выражении — зависит от курса.
Что важно понять: Capital Towers — это не история быстрого роста, это история сохранения и умеренного приумножения капитала в твёрдом активе. Если вы ищете 30% за год — это не здесь.
Вывод: кому подходит
Берите Capital Towers, если: хотите статусное жильё в Сити с готовой инфраструктурой, ищете ликвидный актив для сдачи в аренду топ-сегменту, важен вид и высотность.
Смотрите в другое место, если: нужна прописка для детей в школу (апартаменты не дадут), хотите максимальной тишины, бюджет ограничен и паркинг критичен.
Я регулярно веду сделки по Capital Towers и слежу за актуальными предложениями — в том числе теми, которых нет в открытом доступе. Если хотите конкретную консультацию по лоту — пишите.